El mercado inmobiliario en León.

Publicado: Dom Dic 11, 2005 5:24 pm

además, a quién se le ocurriría hacer pisos en Valdesogo? Quién los va a comprar? Si, si, una inversión cojonuda....

A mí todo el mundo me ha dicho que son chalets

Adict@ Registrado: Oct 10, 2005 Mensajes: 486

yo quiero ser constructor.yo pongo la idea,otro q ponga el terreno y el ultimo la pasta q es lo q menos importa.jeje

Publicado: Vie Oct 20, 2006 11:11 am

jjajaja,

El precio de los pisos nuevos baja en León más del 10% desde enero

http://www.diariodeleon.es/se_leon/noticia.jsp?CAT=111&TEXTO=5208323

Si es que cuando todos se apuntan al negocio malo. Cool

Luego nos quieren vender la moto con planes de urbanismo tipo Marbella, jaaa , que esto se ha acabado señores.

Publicado: Dom Oct 22, 2006 5:30 pm

ale chicos, llegó el momento de comprar los pisos, que ahora se van a quedar por los suelos los precios!

Publicado: Lun Oct 23, 2006 8:48 pm

yo creo que a mi me queda mucho pa eso... subiran mil veces mas y bajaran otras tantas!!! jajajaja

Publicado: Mar Oct 24, 2006 9:16 am

Déjate de pisos....Que te pueden robar como quieran...Ahora lo que está de moda es una casa como la de "Horquiano", que sabes que por poca seguridad que tenga nunca te entrarán a robar ggggg

Publicado: Vie Abr 27, 2007 10:23 am

La economía es lenta pero segura desde que abrimos el topic ya ha subido el euribor un 72% si si subir de 2.5 al 4.3 es una subida del 72% de lo que nos va a costar el préstamo no de un 1.8%. Si tenías una hipoteca de 150.000 a 25 años en vez de pagar 50.000 euros de intereses con la bobada vas a pagar 92.000 euros es decir 42.000 euros más, 7 millones más de pelas que te va a costar el piso por la bobada, ¡¡¡¡la gente está loca a quién se le ocurre comprar un piso en estas condiciones!!!

En breve los 4.5 y Alemania como un tiro...

Josi ahora no es el momento de comprar es el momento de ahorrar mientras a ti te pagan cada vez más por meter el dinero en el banco los hipotecados cada vez pagan más por algo que en breve valdrá menos, por lo pronto la oferta ha cruzado al alza a la demanda el pinchazo es irreversible, los precios en un año a la baja. Para rematar el pufo. Lo siento por INSURECO pero las inmobiliarias, constructoras y bancos se han aprovechado de la burbuja para meter a los pobres treinteañeros en una exclavitud y se van a caer con todo el chiringuito.

Publicado: Vie Abr 27, 2007 1:45 pm

Lo primero ya se ha notado en la Bolsa no? Las constructoras y las inmobiliarias las primeras perjudicadas

El tiernin Registrado: Oct 10, 2005 Mensajes: 1107

EEEEEEEEE no metas nosbre de inmovilarias Enfadado

pero sigue vendiendo más q antes ,asi q nada Burla

Publicado: Vie Abr 27, 2007 10:26 pm

Eso te pasa por hacer propaganda Burla

El tiernin Registrado: Oct 10, 2005 Mensajes: 1107

pero el proofesor mio de economia dice q comparandolo con hace años no esta ni a la mitad, ¿¿ Cool

es eso cierto??

Publicado: Sab Abr 28, 2007 12:39 pm

¿El euribor?

La tendencia general es a tipos no muy elevados desde principios de los 90 pero nunca se sabe que puede pasar en el futuro lo normal es que no pase de un 6%, porque ahora la tendencia es deflacionaria. Pero claro si uno lo pillo al 2% es pagar 3 veces más intereses una barbaridad (en vez de 50.000 euros 150.000). Pero bueno si el euribor baja es porque el ipc (pisos) bajan así que están pillados por ambos lados no hay salida. phss

A principios de los 90 estaban del 15% para arriba pero ahora eso no se podría dar porque el IPC ya está muy apretado en comparación con Europa.

Publicado: Sab Abr 28, 2007 7:27 pm

Leyendo por internet me he encontrado un texto cojonudo explicando de forma sencilla porque fue más fácil pagar la hipoteca al 15% en el 90 que lo va a ser ahora al 5% y porque es imposible que la situación se repita.

Es largo pero muy bueno Guiñar

Cita:

Don Paco Dequetequejas sabe de lo que habla. Paco no tiene ni idea de Economia y sus habilidades Matematicas estan a la par de las de un estudiante de primaria, pero lo que le falta de conocimientos lo suple con la experiencia. Porque Paco es un experto inmobiliario que ya ha vivido una burbuja en sus carnes y ha salido triunfante de ella.

Corria el año 1990 cuando Paco, con mucho mas pelo en la cabeza, decidio comprar su vivienda. Nadie le habia dicho que habia una burbuja inmobiliaria y que el precio (nominal) de la vivienda iba a bajar el siguiente año, aunque el precio real de la vivienda ya hacia unos meses que bajaba. Paco no es hombre que se acobarde facilmente, ni siquiera cuando el Sr del Banco le informo que se le aplicaria un interes del 16.6% y que su generoso sueldo de 145000 pesetas (888 euros, salario medio en 1990) no llegaban para pagar la vivienda de 15 millones y medio (93300 euros, precio medio de la vivienda en 1990), ni hipotecandose a 30 años.

Pero Paco es mucho Paco, asi que tiro de los ahorros de toda su vida y de la soliradidad familiar para conseguir reunir 6 millones de pesetas para pagar la entrada y asi reducir la cuota a algo manejable: 133000 pesetas mensuales, el 90% de su sueldo. El primer año fue duro, a Paco apenas le quedaba algo para comer, de hecho cada vez parecia que los precios de la comida subian mas y mas y el hecho que en 1991 el precio de la vivienda bajara no mejoro sus animos. Pero Paco se dio cuenta que merecia cobrar mas, asi que se fue a su jefe y le pidio que le aumentara el sueldo a 160000 pesetas mensuales (956 euros, salario medio 1991, incremento interanual del 7.56%). No solo consiguio el aumento sino que ademas, cuando le llego la revision de la hipoteca, se encontro con la agradable sorpresa de que las cuotas habian disminuido hasta 122000 pesetas. En un solo año, la cuota de la hipoteca habia pasado de representar el 90% a ser un 76% de su salario. Paco siguio esforzandose (y pidiendo aumentos de sueldo como recompensa) y al cabo de un par de años mas, al empezar 1993, la cuota de la hipoteca solo suponia el 53% de su salario.

Y asi paso el tiempo hasta llegar a nuestros dias. Paco Dequetequejas compro cuando todo el mundo decia que la vivienda estaba muy cara, los intereses muy altos y que una hipoteca a 30 años era una locura. En el peor momento de lo que ahora llaman la "burbuja inmobiliaria de finales de los 80", vamos. Y, pese a todo, salio airoso. Su vivienda ahora vale mas de 275.000 euros (precio medio 2006), 45 millones de pesetas, cuando a el solo le costo 15. Y la hipoteca, a la que aun le quedan una docena de años, a duras penas supone el 20% de su salario. Paco compro y pago su vivienda con su esfuerzo y ha conseguido triunfar en la vida.

http://www.burbuja.info/inmobiliari...tachmentid=2157

Pero hay algo que molesta Paco Dequetequejas, no puede comprender que le pasa a la juventud de hoy en dia que no quiere trabajar como hizo el y prosperar. Se asustan cuando el banco les dice que les van a cobrar un 4,5% de interes por la hipoteca o prentenden pagar menos por una vivienda y no tener que esforzarse... Que desfachadez! Por suerte, despues de mucho insistir y discutir, hizo entrar en razon a su sobrino Pepito quien, por fin, se ha decidido a hacer algo de provecho en la vida, empezando por comprar una vivienda.

Don Paco Dequetequejas es la voz de la experiencia... De una experiencia ignorante y estupida que no sabe de lo que habla. Si tuviese unos minimos conceptos de economia y se detuviera a pensar, quizas se daria cuenta de que la inflacion galopante y los correspondientemente abultados aumentos de sueldo de la epoca, junto con la caida de los tipos de interes, fueron los responsables de que su cuota se redujera rapidamente. No fue su habilidad como economista ni su esfuerzo como trabajador

Tal y como hizo su tio y siguiendo sus sabios consejos, el joven Pepito ha decidido dedicar el 90% de su salario (1700 euros, salario medio 2006) a la adquisicion de una vivienda en el mismo edificio que su tio, pidiendo una hipoteca de 300.000 euros para cubrir las imprescindibles reformas, renovacion del mobiliario y adquisicion de un nuevo vehiculo, mas acorde con su nueva condicion de Propietario. Pepito sabe que lo va a pasar mal al principio, pero cree que todo es cuestion de aguantar y quedarse una temporada sentado en el sofa contemplando como su piso se revaloriza y las cuotas disminuyen hasta permitirle volver a tomar alguna cervecita con los colegas. De aqui a un par de años, maximo, cuando pase lo peor.

Para su desgracia, Pepito ha heredado de su tio Paco una completa ignorancia de como funcionan las matematicas basicas y la economia en general. Pepito no sabe que el BCE se ha fijado un objetivo de la inflacion en la eurozona del 2%, que desde todos los organimos economicos se esta promocionando la moderacion salarial para evitar tensiones inflacionistas y que los tipos de interes van a seguir subiendo mientras jovenes ignorantes como el mismo Pepito sigan empeñados en inyectar liquidez al sistema economico a base de endeudarse de por vida. Si supiese algo de economia, quizas se daria cuenta de que, aun manteniendose los tipos en el nivel actual, no va a haber aumentos de sueldo ni bajadas de tipos que se coman las cuotas, por muy habil que se crea en las finanzas o mucho que se esfuerze trabajando.

http://www.burbuja.info/inmobiliari...tachmentid=2158

Asi, si la inflacion se controla al 2% y los tipos (incluidos diferencial) al 4,5%, dentro de un año las cuotas de Pepito pasarian de suponer el 90% de su salario a... el 89,4%! Tres años despues de contraer la deuda, las cuotas aun supondrian el 86% de su salario y cuando terminase de pagar, al cabo de 30 años de comprar la vivienda, la cuota aun supondria el 50% de su salario. Por supuesto, Pepito puede pedir un aumento de sueldo mayor para, dentro de 16 años, tener la misma capacidad adquisitiva que su tio Paco Dequetequejas tiene a dia de hoy. Para conseguir que la cuota se redujese al 20% de su salario, Pepito tendria que pedir un aumento del 10% anual durante cada uno de estos 16 años, lo que equivale a multiplicar su sueldo por 4,5. El efecto sobre la competitividad de España seria devastador, pero seguro que el Gobierno se inventa algo para que no pase nada malo. Claro que el Gobierno podria empezar a actuar antes, obligando a los bancos a reducir sus abusivos tipos de interes. Si los tipos bajasen 1 punto porcentual cada año, llegando al 0,5% de interes en 2011 y quedandose alli para siempre, Pepito solo tendria que pedir aumentos de sueldo del 6,7% anual para poder llegar al nivel adquisitivo del tio Paco en 16 años. O lo que es lo mismo, multiplicar su sueldo por 3,8. Como dijeron hace poco por la tele, pronto vamos a superar Alemania!!!

Don Paco Dequetequejas, sin saberlo y con toda la buena intencion del mundo, ha condenado a su sobrino Pepito a una vida de esclavitud. Y Pepito se ha puesto el mismo las cadenas y ha arrojado la llave al mar. Por suerte o desgracia, aun no se han dado cuenta, pero el momento fatidico tarde o temprano llegara. Al fin y al cabo, los numeros no mienten.

PD: Los datos de salarios, precio medio de la vivienda y tipos de interes aplicados en prestamos hipotecarios se pueden obtener en el INE, la web de la Sociedad de Tasacion y el BdE.

Publicado: Jue May 03, 2007 6:26 pm

Alucinante lo de los pisos, en Santander es todavía peor, bastante más alto que aquí.. me contaron el otro día de un piso de más de dos años, en las afueras de dos habitaciones 42 millones de pelas, unos 240.000 euros.. impresionante. Como siga así, la gente va a estar pagando su casa hasta los 80 años (en el mejor de los casos...) Flipado

Publicado: Jue May 03, 2007 10:39 pm

meri escribió:

Como siga así, la gente va a estar pagando su casa hasta los 80 años (en el mejor de los casos...) Flipado

La mayoría de los que han firmado hipotecas los últimos 5 años son hasta los 70 - 80 años, sólo tienes que sumar a los treinta y pico años que tendrán los que han comprado, los 40-50 años de hipoteca. Tronchante.

Una hipoteca de esas que se hace too el mundo de 800 euros al mes si sube al 15 son 2500 eurazos Me parto

cuanto inconsciente. phss